美國20个城市去年房價大降10.7%  

【MarketWatch華盛頓3月25日訊】週二，標準普爾公司宣佈，由於房屋價格持續走低，過去一年中美國20個都市地區的房價歷史性下跌10.7%。

一月份，標準普爾Case-Shiller20個城市房價指數歷史性下降2.4%。至此，該指數已經連續18個月走跌。同時，一月份Case-Shiller10個城市房價指數下滑2.3%，過去12個月累計下降11.4%。

“沒有哪個市場能夠完全逃脫房市危機的影響，”標準普爾Case-Shiller指數委員會主席大衛-布利茨(David Blitzer)指出。在20個城市當中，只有北卡羅來納州Charlotte市的房價在過去一年中有所上漲，但漲幅也只有1.8%。20個城市房價指數已經連續15個月低於上一個月水平。

過去一年中，20個城市當中有10個城市的房價跌幅達到兩位數。房價持續走軟令美國人的財富大大縮水，降低了他們的貸款和售出房屋以賺取利潤的能力。現在數百萬美國人的債務水平已經超過了房屋價值。

房屋價值下降也使得住房擁有者的月還款額大為提高。

但是房價下跌可能是房市發展的必經過程。

“由於市場房屋供應量嚴重過剩，加上抵押貸款申請較以前困難，未來幾個季度的房價將繼續下降，”MFR經濟學家喬舒華-夏皮羅(Joshua Shapiro)預測。

Case-Shiller指數跟蹤的是同一房屋在一定時期內的銷售狀況，所以不會受到同一時期內房屋銷售類型的影響。不過，該指數跟蹤僅是20個城市的房屋價格狀況，這些城市當中有相當一部分都經歷了前幾年的房市蓬勃發展期。

聯邦住房企業監督辦公室(Office of Federal Housing Enterprise Oversight)也將在今日發佈一份類似的指數。OFHEO指數覆蓋了更多地區的房價狀況，但是不包含巨額貸款或者次級抵押貸款等不良抵押貸款狀況。十二月份，OFHEO指數在過去一年中累計下降了1%。

依據一月份Case-Shiller指數，內華達拉斯維加斯房價大跌5.1%，亞利桑那州菲尼克斯市房價下降4.1%，跌幅最小的是Charlottes市，僅下跌0.2%。

在過去一年中，房價跌幅最大的城市是邁阿密和拉斯維加斯。兩個城市的房價均下降19.3%。而在去年房價持續走高的西雅圖和俄勒岡波特蘭市，一月份房價也開始回落。

美次按危机蔓延，空置楼50年新高

香港文汇报

美国次按触发信贷危机，经济问题已逐渐由华尔街蔓延至寻常百姓家。受经济放缓波及的地区越来越广，各地楼价纷纷下跌，很多城市房屋空置率都升至1956年有纪录以来的新高。大部分消费者都「勒紧裤头」，商户生意减少，经济分析师认为当前与90年代初的衰退情况相似。若美国人因经济恶化而削弱购买力，在内需减少下，对中国内地和本港厂商出口货品到美国也会造成打击。

虽然美国整体失业率维持在4.8%的低水平，部分美国人依然有能力消费，但最近的数据显示经济恶化的速度越来越快。由去年9月至本年1月，平均楼价较一年前下跌了6%，消费者信心受挫，私人企业于1月和2月分别裁减2.6万和10万个职位，金融业更是重灾区，而失业人士要花更长时间才可重投就业市场。

消费者购物趋谨慎

受经济转差冲击的地区不再局限于楼价大跌的加州、佛罗里达州和内华达州，衰退的阴霾逐渐蔓延全美。华盛顿一间五金铺表示，生意在过去数月少了5至10%；俄克拉何马城一间饮食公司的生意在过去两个月下跌五分一，商户都认为消费者花费更谨慎。

北卡罗来纳州一个机器生产商称，出口的货品增加了，但内销在本年首两个月却减少了两成半，公司结果要裁员，这反映了海外市场扩张不一定可以带动本土疲弱的经济。很多经济分析师都预期，本年首3个月的整体消费会下滑1%。

经济放缓的主因是楼价滑落，这比股市更影响大部分美国人的财政状况。分析员巴伯拉说∶「物业是美国绝大多数人最重要的资产，这不如科网股，即使我买了一些1,000倍市盈率的科网股，现在一文不值，但也没有大不了，但现在谈的是人们房子的价值。」

坏帐金额料三万亿

很多经济分析师在推测经济衰退的情况时，都估计与1990至1991年的状况相若。当年美元疲弱，油价高企，楼价下挫更触发危机，按揭机构亏损连连，一如现时的翻版。

不过分析普遍认为，虽然华府今次主动出击，但由于潜在的因素较难对付，危机可能历时更久。在90年代，贷款机构集中，政府只要计算业界所需的金钱，再伸出援手便可恢复信心，问题迎刃而解，所以90年代的衰退只历时8个月。

但当前坏帐的金额有多大仍是个谜，估计可达4,000亿美元(约3.1万亿港元)。　

■《纽约时报》、路透社、本报综合消息