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标题: 房市低潮时的对策研讨 by dogwoodusa [打印本页]

作者: xzhao2 时间: 2008-4-7 11:08 标题: 房市低潮时的对策研讨 by dogwoodusa

　　美国的房市遭遇严冬，已是定论。它使每个人都感到了阵阵寒意。且不论房市的低迷，对美国经济的影响：比如对建筑业，（建筑材料行业，施工营造行业），地产经纪行业，房屋贷款行业等行业的影响是不言而谕的。即使从个人的角度来说，因为房屋是个人一生中最大投资之一，如何因对房市低迷，肯定具有重要的意义。

　　房市低潮时的对策研讨

　　如果你是不幸因为各种原因成为卖房者，也许有下面几种情况。首先，如果你是由于工作的调动，需要卖掉现在的住房。你大可不必为了因为现在房屋的售价低于你的预期售价而不愿脱手。因为你在此时此地的低价出售，虽然没有得到你预期的回报率，但你可立即着手在此时彼地购买房屋。低出低进。你的损失不会太大。一般的情况是，卖家不在万不得已的时候，不会在此时将房屋推向市场。而一旦进场，则要准备放一点血。长痛不如短痛。如果你是准备退休，而出售房屋。你可能要再等一些时间。你或许可以将住房租出去，赢得一个缓冲时间。待房市好转时，再出售。留住青山在，不怕没柴烧。房市是不可能永远低迷的。

　　如果你是第一次买房，你的机会很好。现在无疑是买方市场。你可以从容不迫地选择，认真地谈判。因为你无需担心你看中的房屋会被人抢走，更不会有要加价才能拿到的情形出现。所谓认真的谈判，就是你要诚心诚意的谈判。不要给卖家认为你是在乘火打劫。此外，如果你愿意尽快地办理房屋过户，并且贷款也没有任何问题，这些都能增加你的谈判砝码。

　　如果你是为了投资而买房的买方，你是遇到了非常好的机遇。因为每次金融危机或者房地产危机都是一些人的机会。君不信，请看香港的李嘉诚，龚如心，李兆基等人的发迹史，无一不和房地产危机有关。以李嘉诚为例，他在１９５８年就投资房地产，在２０世纪８０年代时，通过收购和记黄埔，富可敌国。在１９８９年，中国发生６４天安门事件后，外资犹豫不决。李嘉诚反其道而行之，大举投资中国房地产业。成为香港在内地最大的投资家。他在北京投资的‘东方广场’是他得意杰作。香港恒基兆业地产有限公司李兆基在１９７０年代初，趁香港地产危机，土地价格急剧下降时大肆收购土地，使其资产迅速增值。１９９７年，亚洲金融风暴袭击香港，香港楼市泡沫于１９９７年第四季度开始破裂，其后零售店铺、住宅及写字楼物业价格大幅下调，分别下跌五成、六成及七成。未偿还贷款额超过抵押物市值的负资产住宅按揭贷款，在２００３年６月底达到１０．６万宗的高峰水平。许多人一夜之间从富翁到负翁。一片哀鸿。尽管香港经济正处于艰难时期，但李嘉诚的房地产业仍在进行中。当年落成的６２层长江中心写字楼的新楼就建在推倒的旧楼基础上。即使市道不景气，李氏这一地产项目也价值１３亿美元，待到经济好转之时，这又是一上佳财源。当然我们不可能有李嘉诚那样的大手笔。但危机也是机会的道理，却是简单明了。

　　李嘉诚近日在谈到中国的股市和房市双双低迷时，曾说：买股不如买楼。这当然是对中国和香港而言，不过他的话对美国的情况也有启示意义的。

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