身居北美二十年,近距离观察了房市涨落的一个半周期。我自1994年初次买房,1999年开始买出租房,换自己房,2002年开始有意识卖房谋利。曾有几次我把房在不到一年里买进卖出,又不厌其烦地在10年里八次搬家。我到底曾经拥有、买卖过多少个房子,早就忘记了。这次开博写文章以后才认真数了数,共得18座,现还有4座,也就是买卖交易32次。本人档案意识不强,很多房子都没有拍照片。为了图文并茂,只好找当年的经纪要MLS中存档的照片。那经纪从我手里赚过几十万,当然愿意效劳。在电邮中她说:I hope you are going to mention me in your article. 我说:I'll, but it is in Chinese.
您要是一直听着我说呢就会明白,我把我自己推到了一个什么境地。如果我不到六个月前刚买,搬进去不到三个月的现住房不能及时卖掉,我就要同时拥有三座single family house,它们都不适合出租,总价超过130万,我没有这么多钱,也贷不来这么多款,就是贷来了,每月我拿什么付款?不出三个月就拖垮了。而我这两个offer,都没有退路!这不是曹操被逼上了华容道吗?可恨的是没有孙刘联军逼我,是我自己把自己逼到了绝境!
这次我用的是经纪G,一个很富有的老太太。怎么知道她富?因为我看见了她家的照片,光敞篷跑车就有两辆。她性格懦弱,避难怕争,家里不差钱,也就干劲不足。她一次又一次地给我开open house,开的车也换了季,我重装的新空调也发挥了功能,可房子的offer还是迟迟不见。也是我们的运气差,有一天一个买主很感兴趣,电话说好来看第二次,临时突然取消。原来是附近刚出来一个新盘,他一见之下,立刻变心。80天里,价钱一降再降,从50万降到了47万。至今我找出MLS listing上,还能看到:Motiveted vendor has reduced price by $30,000。要知道卖房时motiveted这个词是不能轻易说出口的,这等于缴枪乞降,等于摇尾乞怜。可要不然怎么办?
第一天接手A房,我们在房子里外巡视一周,发现有很多垃圾杂物没清理完。正在埋怨,是不是该报告律师找卖主的后账,忽听门铃响,是邻居来自报家门。他自我介绍说是退休教师,已经在这儿住了多年。他说卖主波兰裔老太太搬家累瘫了,现在可能在医院呢。随后一连串问题:你叫什么?干什么工作?在哪儿工作?几个孩子?什么时候搬家?我要不是看他典型的白人长者形象,还以为遇上了北京胡同里的小脚侦缉队呢,就差没要户口本了。他话题一转,又说他对我这房的历史门儿清,第几任房主患了绝症,第几任房主破裂离婚,还可能死了人,something wrong with the house? 我这个气呀,怎么一下子又改大嘴宋祖德了?(此处稍加演义,当时我还不知道宋某。)我说过我是彻底的唯物主义者,可那也不爱听第一天您就找上门来给我添堵呀!我根本就没打算在这儿住,但此刻绝不能告诉他。又想等我卖房时他要是也跟人说这些,可就害苦了我了,还是离他远点吧。