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thesunlover

#1  衰退的美国房地产市场仍在恶化 有可能持续多年

衰退的美国房地产市场仍在恶化 有可能持续多年


7月25日最新公布的美国住房市场报告显示,美国6月份成屋销量已跌至5年来最低水平。美国媒体和专家指出,这些数据证明已经衰退的美国房市正进一步恶化,有可能持续多年。

美国的成屋销量远远低于预期的数据,加上投资者对美国次级房贷市场的担忧,让不少房地产商和专家确信,美国新房建设可能至少需要3年才能恢复元气。

全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)7月25日公布的最新数据显示,6月份成屋销量折合成年率降至575万套,较5月份修正后的598万套下降3.8%。5月份初步数据为599万套。

美国媒体指出,这个数据是近5年来的最低水平。此前经济学家预计为588万户。此外,美国6月房屋销售库存下降4.2%,至419.6万户;但6月成屋价格中值为23.01万美元,较去年同期上升0.3%,为11个月来首次上升。‑‑

专家指出,投资者担心信贷和房屋市场的颓势恐拖累美国整体经济成长,美国房产市场正经历16年来最糟糕的时期,次级抵押贷款市场的严重违约现象导致抵押贷款标准的提高,致使低迷的房产市场雪上加霜。

洛杉矶时报和今日美国报都在最新报导中指出,美国商务部将在7月26日公布6月份的美国新屋销售数据,但业界和专家普遍预测,这个数据将会继续下跌,可能会一直跌到2008年。

美国全国房屋建筑商联合会首席经济学家塞德斯(Dave Seiders)强调说,目前美国的房地产市场,仍象一个“继续往山下滚动的球”,估计在短期内不会有改变其颓势。

塞德斯说,美国房屋建筑公司可能要等到2010年或2011年才能彻底恢复元气,这就意味着美国的房市将会继续拖累美国的整体经济。至于其严重程序,塞德斯认为,部分要取决于美国信贷市场的恶化程度。

美国最大的抵押贷款公司Countrywide Financial(CFC)7月23日公布的业绩报告曾让华尔街“目瞪口呆”--该公司刚过去财季的盈利大幅下降33%,原因是贷款逾期不还现象增长和抵押贷款发起量下降。

CFC每股盈利低于先前预期,立刻调动起市场对次级抵押贷款市场问题的紧张情绪。该公司股价下跌10%,并带动其他金融股全面走低。CFC还表示,越来越多的借款人开始拖欠住房贷款,第二季度该公司的盈利减少了3.88亿美元。

而该公司首席执行官莫兹罗(Angelo Mozilo)的悲观言论又令市场“雪上加霜”。莫兹罗洛当天预期,次级抵押贷款坏账所引发的困境可能持续下去,而且购房需求在2009年之前都不会反弹,股市因此加速下跌。

美联社举例说,美国在屋销售的不景气,已让不少急于买掉房子的家庭再三降价。居住在加州萨克拉门托市的阿罗约夫妇(Lupe and Richard Arroyo)从4月起就开始出售他们的房子,在经过三次降价后,最后以329.500出手,而不是当初的36.9万报价。

36岁的阿罗约说,最后一次降价已经低于市场价格,但由于他们急于出手,想搬到另一个地区,好让女儿就读于一所新学校,他们只好降价。阿罗约家的经纪人表示,过去几天他已有5个客户把出售的住宅从市场上撤了回来,因为他们不想不停地降价。

虽然全美地产经纪商协会最新数据显示,6月成屋价格中值为23.01万美元,较去年同期上升0.3%,为11个月来首次上升。但全国房屋建筑商联合会首席经济学家塞德斯指出,这是在误导市场,这只反映出高端房地产市场。

接受MarketWatch调查的华尔街经济学家普遍预期:6月的现房销售数字将降至590万幢。未售出房屋的数量下降18万幢,至420万幢,跌幅为4.2%,这意味着如果销售维持六月的速度,现有房屋库存可满足市场8.8个月的需求。NAR的高级经济师尤恩(Lawrence Yun)指出,通常情况下6月的房屋库存将出现增长。

美国四个大区的现房销售均出现下滑,东北部的降幅为7.3%,西部为6.8%,中西部为2.8%,南部为1.7%。单户房屋的销量下降3.5%,折合成年率为501万幢。公寓的销量下降6.3%,折合成年率为74万套。

尤恩表示,库存的下降和房价变得平稳“令人鼓舞”,但是他同时警告道,目前这种改善仅体现在一个月的统计数字中。尤恩指出,如果房价进一步下滑,这可能压制消费者开支同时增加房产业陷入衰退的可能性。

目前鲜有迹象表明房产业已经触底,7月的住房建筑商信心指数创下16年来新低。此外,6月份的单户住房营建许可数字进一步下降。

美国媒体指出,美国商务部将在7月26日公布的6月份预售屋报告将受到密切关注,以期从中发现有关当前住房市场放缓状况的迹象。接受道琼斯通讯社调查的26位经济学家预期中值为,6月份预售屋销量下降1.6%,折合成年率为90万套,5月份为91.5万套。

穆迪投资者服务公司(Moody`s Investors Service Inc.)驻纽约的经济学家卡西尼利(Elizabeth Casinelli)表示,6月份预售屋销量应会下降1.6%,较上年同期下降16.1%。与成屋销售不同,预期6月份90万套的预售屋销量并不是目前住房市场放缓出现的最差表现,3月份82.7万套的预售屋销量才是当前市场下滑中表现最差的数据。

全美地产经纪商协会高级经济师劳伦斯.云(Lawrence Yun)对洛杉矶时报说,美国的买主对房地产市场一直都在得到一些混乱信息,这导致他们犹豫不决。虽然一般购买条件都倾向于长远的置业,但现在看来,一些买主在他们有足够的信心提出报价前,他们还在寻找更稳定的迹象。

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因为我和黑夜结下了不解之缘 所以我爱太阳
2007-7-26 11:12
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