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#1  [转载] 倒房演义

倒房演义之[楔子]

家园妙手 / wenxuecity


话说天下房市升久必降,降久必升,而大趋势必为波浪式前进,螺旋式上升也。余上世纪八十年代末始迁北美,适逢房市盛极而衰,绵延七载,至九六年降至谷底。而后缓缓爬升,至零二年渐呈腾飞之势。旋有金融厦里,大鳄弄权;华尔街头,宵小藏奸。或策划于密室,或点火于基层。那时节无业亦可有房,债多不怕压身,量入为出者低头自惭,寅吃卯粮者摇首扬威。数年里房价如野马脱缰,焉能不失蹄而跌?终落得泡沫吹破,沙塔坍塌,次贷危机,金融海啸,祸延万里,痛遍寰球。美国房市于零七年起一泻而下,加拿大自诩稳健,强撑一年,也难免被大浪裹挟,从零八年秋起滑落。有博闻广识者曰:此次危机,百年难遇,唯八十年前之大萧条可比。余少经史无前例之文革,今见史少前例之危机,东邪西毒,均得身历,此幸耶不幸,谁能告我?

身居北美二十年,近距离观察了房市涨落的一个半周期。我自1994年初次买房,1999年开始买出租房,换自己房,2002年开始有意识卖房谋利。曾有几次我把房在不到一年里买进卖出,又不厌其烦地在10年里八次搬家。我到底曾经拥有、买卖过多少个房子,早就忘记了。这次开博写文章以后才认真数了数,共得18座,现还有4座,也就是买卖交易32次。本人档案意识不强,很多房子都没有拍照片。为了图文并茂,只好找当年的经纪要MLS中存档的照片。那经纪从我手里赚过几十万,当然愿意效劳。在电邮中她说:I hope you are going to mention me in your article.  我说:I'll, but it is in Chinese.

我的这些经历如果一件件流水账般写起来,必琐碎而无趣,须设法讲得引人入胜。想到成败得失,曲折生动处,可以用三国或其它中国经典故事来作比方,首先想到了关羽的走麦城和过五关斩六将。于是就有了题目《倒房演义》和前面一段开场白。老那么念韵白太费劲,以下还是说正常话吧,不过写法上争取讲点故事,像评书风格。先不按时间顺序写,哪段方便先写哪段,以后要有机会出书再顺过来不就结了。是为“楔子”。

[ 走麦城 ]

话说2005年春天,房地产市场一片火热。我那时已经折腾过超过10座房子,每座都赚到几万(2至5万不等),正是甜头已尝到,经手三分肥,自觉经验丰富,自信心过度膨胀。我在前一年的11月刚刚买了一座银行拍卖房,装修后年初才搬进去,3月雪消,就又出外找房,如惊蛰的虫子一般。现在回想都令人吃惊,我竟然在10天里,连续买了两座房子!

(未完待续)



因为我和黑夜结下了不解之缘 所以我爱太阳
2009-4-4 16:35
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thesunlover

#2  

倒房演义之[走麦城(上)]

话说2005年春天,房地产市场一片火热。我那时已经折腾过超过10座房子,每座都赚到几万(2至5万不等),正是甜头已尝到,经手三分肥,自觉经验丰富,自信心过度膨胀。我在前一年的11月刚刚买了一座银行拍卖房,装修后年初才搬进去,3月雪消,就又出外找房,如惊蛰的虫子一般。现在回想都令人吃惊,我竟然在12天里,连续买了两座房子!

第一座靠近安大略湖,步行五分钟可看无敌湖景,背后是峡谷树林,所谓ravine lot,但门前就是一条大路。上世纪70年代建,左右相互错半层,我们这里叫 4 level side split。

约五年前,房子经历了一次大修,把主层的客厅、厨房和餐厅打通敞开了,上面的卧室层也把两间合成一间,三卧变成了两卧。请看当时内景:

餐厅。右边书柜号称是build-in,实际里外不齐,并不合体。有哪位记性好,看着它们眼熟吗?它们后来出现在我的《且看旧貌换新颜》中,还有人喜欢的书架。

看官记清,以上图景都是前人所做,并非我的装修。或许在照片上看着还不错,但近观细看,处处毛病,绝非专业所为。可以想见,那装修者是一个胆子大,手艺低,荷包瘪,心思粗的人。用古人作比,张飞、李逵都不适宜做装修,此人也许只够李鬼水平。我接手他的活重干,也可算鬼迷心窍了。

您看见满地大雪了,我初次进屋就感到很冷,不像西人之家。很快发现,原因是电热取暖,房主为省钱不敢保持恒温。原来上世纪60-70年代时电价便宜,有些人把电当作现代清洁能源,房子里全靠电热取暖。时移世易,电价上升,如今电暖和油暖的房子在市场上沦为一小撮,成为售房大碍,买者避之为宜。卖方知道这一点,提供了改电为气(gas)的估价是1.2万元。

我看中了这房子近湖背谷的特点,认为它还有升值空间。又认为主要缺点在电暖,我把它换成gas就行了。找来以前认识的专做煤气暖炉的,估价1万元。我的初衷就没打算搬进去,想几个月后就翻手卖出,还能赚几万,如意算盘打得不错。

房地产热那年月,卖主时兴一周或10天内不接受offer,尽管敞开来看。盼的是一周后群贤毕至,万邦来朝,多家买主争锋竞逐,高者夺标,就像是今年巴黎那个老头手握着鼠头兔首一般。到那天,真让她等来两个offer,你猜着了,其中一个是我的。这种场合我的习惯性策略是:不加价,却无条件,就是免除通常都有的贷款和验房两项条件,经纪管这叫cash offer。这么做是建立在对自己看房和修房的经验有充分信心的基础上,当然,您要是看走眼了,责任自负。这么做也可以说是破釜沉舟,孤注一掷,断绝了自己的退路。

她要价42万5,我出42万。经纪(不是给我提供照片那个)还想让我多出,我说:我这个无条件还不值一万?结果您也猜着了,我胜出,房子是我的了。这天是3月24日。

那天妻子下班后,我告诉她买了个房子,就跟她以前告诉我买了件衣服似的。“什么?还没退路?这房子我看了,没那么好,不值得去抢!”后来她一直翻我的旧帐,说我们唯一一座赔钱的房子,就是未经她批准的这座。有时候你不能不相信女人的直觉。

这事就算尘埃落定了,可我还是心神不定,还在看别的房子。一周之后,我看见了那座带室内游泳池,背对高尔夫球场的房子。

这次是妻子先动心了,我们共同觉得它好,应该买下来。问题是前一房已板上定钉,谁让他后一房晚上市一周?那时尚不知道这池水的深浅,还是买吧。巧的是又有两个offer同时送达,我故技重施,他要50万,我给49万,无条件。您不用猜,我再次拿下。这次把时间也查出来了,是4月5日。花开两头,各表一枝,这房子的故事且按下,以后再表。

您要是一直听着我说呢就会明白,我把我自己推到了一个什么境地。如果我不到六个月前刚买,搬进去不到三个月的现住房不能及时卖掉,我就要同时拥有三座single family house,它们都不适合出租,总价超过130万,我没有这么多钱,也贷不来这么多款,就是贷来了,每月我拿什么付款?不出三个月就拖垮了。而我这两个offer,都没有退路!这不是曹操被逼上了华容道吗?可恨的是没有孙刘联军逼我,是我自己把自己逼到了绝境!

欲知后事如何,且听下回分解。



因为我和黑夜结下了不解之缘 所以我爱太阳
2009-4-4 16:45
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thesunlover

#3  

倒房演义之[走麦城(中)]

上回书说到曹操被逼上了华容道,我在12天里买了两座房,把自己逼上了绝境。

此时没有别的选择,马上动手卖现住房。那它是怎么来的又怎么修的呢?说起来话就长了,您得稍安毋躁,容我把时间拉回半年以前。

2004年9月,某个周末外出闲看open house,遇到一间就进去了。

里面空无家具,屋主已迁出,房子的格局不错,后院是下坡,所以地下室有full walk out,从背后看是三层。

一层除有宽敞的客厅、餐厅外,还有一间镶木壁板的书房和带木壁炉的家庭厅。经纪特地指出屋主近日花了很多钱升级:新水泥车路,新高档暖炉和空调,全新从没用过的高档浴室......妻子对它印象深刻,我看到它的缺点是背后一条大路,好在快到尽头过车不多。还有个好处,因为地势较高,从二楼卧室可以远眺安大略湖。当时要价大概是43万,看过后也就过去了。

大约两周以后,经纪K提醒我注意这个房子,说是换了挂牌经纪,也换了卖主,现在已经是银行的power of sale了(加拿大用语与美国不同)。原来前次的卖主还是原房主,他抵押借款修房子,尽挑高档货,结果还不出钱了,自己急卖卖不出(相当于美国的short sale吧),就被银行收走了。现在要价41万。

我们一听,觉得有机可乘,于是出offer,与银行展开了你来我往的拉锯战。经纪K是个中年汉子,留着两撇八字胡,作风强势有力。他给银行写信,以强硬的态度,充分的数据说明不值更多钱。我们本想不超过38万,结果37万9拿下,银行懒得为1000块再磨时间了。战果还不错。

接下来就是卖那时的住房。这里边一环套一环,可我不能在倒叙里边再插倒叙了,简断截说吧,经纪K帮我,比较顺利地在两周后买掉了那座房,价钱还满意,赚了两三万而已。这就是我在讲地下室设计时提的那座自住房。

老子怎么说来着?福兮祸所倚。或许就是这次的顺利,使我麻痹自满,导致了上回书说到的轻率冒进,大意失荆州。

银行拍卖房在11月底closing,我立刻招来暖气专家,想把烧木壁炉换成gas。他突然问我:你的空调机哪儿去了?看这切断又封好的管道,是专业的人拆的。一语把我问愣了,我竟从未发现独处室外的空调主机失踪了,否则又是一条让银行降价的理由啊!想来,前房主的高档空调是与暖炉一起欠帐赊来的,因为不还钱,在银行封门以后,那公司派人来,把空调机拆走了。暖炉因为锁在房内而幸存,讨债者毕竟不敢撬锁。

在严寒冰封的12月、1月,我展开了装修工程。口说不过瘾,有照片为证:

首先,我把客厅、餐厅和书房的地毯拆掉,换铺了巴西的樱桃木地板,$7/sqft连工带料,应该算是好价钱。这是我第三次也是最后一次雇人铺地板。地毯是前房主不久前才装上的高级货,又厚又软,当然舍不得扔掉。正好二楼的四个睡房地毯两新两旧,我把换下来的地毯割小一点,自己铺进了两间睡房,于是统一了全层。家坛网友在热烈讨论二楼是地板好还是地毯强,我说两样都行,就像说是米饭好吃还是馒头好吃,其实因人而异,因房而异,因地域而异,不必执于一端。我是首鼠两端,卖地板的和卖地毯的,我都不得罪。

我的老读者们都会认出这些家具眼熟。我是在这座房子里买的客厅、餐厅两套家具,以后带着它们搬了三次家,才落脚到《且看旧貌换新颜》的现在时住房的。注意,每一次我都要把灯换新,特别是餐厅的。

我装的第三个自用厨房(出租的简易厨房不算),它比前两次好多了。第一次用上了花岗岩台面,内行人能看出它的边沿没有加厚,是为了省钱。老实交待,这些橱柜是厂家派人安装的,我一看不过尔尔,以后就自己干了。

这边是我设计的另一组橱柜,柜里和柜下都加了灯。左边pantry处原本是墙,是一个closet在背后的通道开门。我把它拆掉以尽量扩大厨房面积。

家庭厅基本未动,就是壁炉从烧木头换成了gas。家具您也在我别的文章中见过。

因为地下室完全在地上,等于多了一层,所以我也作了很大加工。揭掉墙纸,换dry wall顶棚,装pot lights,重新装修洗衣房。把拆下来的部分厨房移到地下室组成wet bar,另一半橱柜则用在了我的一套出租房中。我总是尽量开发材料的再利用价值,自己有不同层次的房,自己就循环再生了。

那时我刚刚在中文小报上写了一篇关于管理租客甘苦的文章(以后也贴到这儿来给大家看看),多伦多一家中文电视台到这房子里来采访我。记者小姑娘见识不多,说:你这房子怎么这么大呀!其实这算什么?家坛上常见网友们的豪宅,比这阔气多了。

这弯子也绕得够大,现在该扯回上回书那个扣子了。我这么费力装修的房子放到市场上,一放就是两个半月,从春风送暖放到了夏日炎炎。前面那张外观大家都没看清,也显得破败,这张是我卖时的样子,此时再看,更能显示出我改进的效果。

那时我们还养着狗,每当有人看房,必须提前带狗出门,千万别被看房的客人撞见,所有与狗有关的食盆卧垫也必须藏匿无踪。列位看官,须知您的宠物,可能是别人的仇敌,要想卖出人居而不是狗窝的价钱,就最好化狗于无形。春天还好说,狗蹲在我车里,出去躲一个小时就是了。夏天怎么办?车里热得无论是人是狗都受不了,你把狗留在车里试试,五分钟准有人报警。还好附近有片天然树林,我几次带狗躲到林阴里,我蹲着看书,狗趴在旁边伸长舌头哈哈喘气。就这样,还得盼着看房的人呆的时间长一点,时间长说明人家感兴趣呀!

这次我用的是经纪G,一个很富有的老太太。怎么知道她富?因为我看见了她家的照片,光敞篷跑车就有两辆。她性格懦弱,避难怕争,家里不差钱,也就干劲不足。她一次又一次地给我开open house,开的车也换了季,我重装的新空调也发挥了功能,可房子的offer还是迟迟不见。也是我们的运气差,有一天一个买主很感兴趣,电话说好来看第二次,临时突然取消。原来是附近刚出来一个新盘,他一见之下,立刻变心。80天里,价钱一降再降,从50万降到了47万。至今我找出MLS listing上,还能看到:Motiveted vendor has reduced price by $30,000。要知道卖房时motiveted这个词是不能轻易说出口的,这等于缴枪乞降,等于摇尾乞怜。可要不然怎么办?

那时候为了卖掉这个房子,真是什么办法都想尽了。妻子给远在纽约的一个朋友打电话,他是清华建筑系毕业,梁思成的弟子,本身是经纪,还精通风水。这位专家给的建议是:取一抔院中之土,丢到大湖里去,象征让想出手的东西离我而去。我这个人是彻底的唯物主义者,从来不相信怪力乱神,此时也不得不病急乱投医,随她去吧。她还真照办了,取土弃于湖中。也方便,我新买的那座房子不是就在湖边吗?

转眼到了7月中旬,那两个房子的closing day即将到来的时候,offer终于来了。是一个低得让我们高兴不起来的offer,也是一个拒绝不起的offer,我们已经输掉了讨价还价的资格。我还想count back,妻子和经纪G都劝我别,因为一旦人家掉头而去,我再找谁去?想哭都晚了。而现在纸笔现成,只要我签字,房子就算卖掉了。那G老太太没有强势,却专会软磨,那天夜里就在上图那张餐桌旁,坐到12点不走。我在激烈地思想斗争,都想到了什么?是人在矮檐下,哪能不低头?是勾践卧薪尝胆,张良胯下受辱?是小不忍则乱大谋?是大丈夫能屈能伸?这些都太传统了,那刘主席说的吃小亏占大便宜怎么样?想到此豁然开朗,提笔签了字。想来李鸿章代表大清朝廷在马关条约上签字的时候,必与我此刻同样心情,那我也算宰相肚里能撑船了。我想的这一套,就是都翻译成英语,那G老太太听得懂吗?她终于带着offer安心也开心地走了,价钱是45万整。

说得这么热闹,其实有点渲染,我还是净赚约两万块钱,区区半年时间,也不算太差,但本来是有可能更多一点的。总结起来,我们的失误在于初期期望值过高,因为开始要价过高,错过了4、5月卖房的最佳时机,拖到6、7月,很多人出门度假去了,房地产市场就冷落下来,价格也有下降,这是年年如此的规律。如果我们在开始要价48万,是有可能卖到47万左右的。白丢了两万块钱,白着了两个月急。

故事讲到这儿,问题才刚刚解决了一小半,还有两个房子的装修和一个房子的出手等着我呢!

欲知后事如何,且听下回分解。

http://news.wenxuecity.com/messages/200904/news-gb2312-828950.html



因为我和黑夜结下了不解之缘 所以我爱太阳
2009-4-4 16:48
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thesunlover

#4  

倒房演义之[走麦城(下)]

上回书说到我在连买两座房子之后,终于卖掉一座原住房,准备好迎接两房的挑战。

当我置身其中的时候没觉得太戏剧性,现在为写书我一查档案,吓了一跳。请您看看2005年7月下旬的9天里,我干的几件大事:
——7月21日    M房(原自住房)sold,这是我耗到半夜12点才签字后约一周,买方解除贷款和验房两项条件的日子。就是说,到这天卖房才板上定钉。
——7月22日    T房(带室内游泳池的新自住房)closing,真的只差一天,我才有钱成交(在M房closing之前,借bridge fanacing)。这真像电视剧的情节:法场上非得等刽子手的鬼头刀举起来了,才有人飞马跑来,高喊刀下留人!那位说你也编得太玄了!但是千真万确,我有文件为证,信不信由你。
——7月29日    A房(近湖背谷的投资房)closing,只有此房是借mortgage的。

在一个多月的时间里,我真的拥有三处独家住房。M房要打包装箱,T房要油漆和拆地毯装地板,A房要准备开始大规模的全面装修。电影界有个术语叫平行蒙太奇,用到这儿挺合适。我就不描述了,任您去想象吧,这一个月里我们(妻子请了一周假)是何等的手忙脚乱,顾此失彼,按下了葫芦浮起了瓢。有话则长无话则短,反正我在8月里搬了家,关于T房的装修和出售另有一番故事,咱们日后再表,如今只说A房。

第一天接手A房,我们在房子里外巡视一周,发现有很多垃圾杂物没清理完。正在埋怨,是不是该报告律师找卖主的后账,忽听门铃响,是邻居来自报家门。他自我介绍说是退休教师,已经在这儿住了多年。他说卖主波兰裔老太太搬家累瘫了,现在可能在医院呢。随后一连串问题:你叫什么?干什么工作?在哪儿工作?几个孩子?什么时候搬家?我要不是看他典型的白人长者形象,还以为遇上了北京胡同里的小脚侦缉队呢,就差没要户口本了。他话题一转,又说他对我这房的历史门儿清,第几任房主患了绝症,第几任房主破裂离婚,还可能死了人,something wrong with the house? 我这个气呀,怎么一下子又改大嘴宋祖德了?(此处稍加演义,当时我还不知道宋某。)我说过我是彻底的唯物主义者,可那也不爱听第一天您就找上门来给我添堵呀!我根本就没打算在这儿住,但此刻绝不能告诉他。又想等我卖房时他要是也跟人说这些,可就害苦了我了,还是离他远点吧。
        
先让煤气暖炉公司进场改电暖,再找来一个意大利人包工头作其它装修。要知道这种不自住的倒房是越快越好,不容我一个人慢慢DIY。谁知这两彪人马都不愿动原来的电源,让我找专业电工。我打开电源箱一看,是有点吓人,因为发热所需电流大,是极粗大的电线和保险器通向多个电热器,使电源箱膨胀到普通的三倍大小。我花了大概一个小时,细细看清了来龙去脉,自信自己可以完成。我找来一个大手电筒,等房内无人时,锁好门,把总开关一拉,全屋没电,在手电筒照明下,静心屏气,把电热部份的连接断开,盒盖盖好。接下去就好办了,合上总开关,慢慢把电热部份拆掉就是了。这样电源箱缩小了,可用空间增大了。

没做过你就不知其中的难处,什么事都是如此。改电为气比我想象的麻烦得多,因为必须新装通风管道,要开墙破顶,处处开刀。而暖气大夫只管开刀不管缝合,那挖开的创口和突出的管道必须用dry wall 再封起来,这就增加了后期装修的工作量。

下面罗列一下我都做了哪些改进。

在客厅和餐厅加了四根装饰立柱及下边的矮墙,恢复部分墙体以减小过分敞开,加宽门窗边的trim和base board。

餐厅的柱子看得比较清楚,墙边加了围子(wainscoting)。注意里外地板不一致,外面是前人在旧地板上再加一层,里面是我在旧地板上刷一遍stain,效果不好,后来只好重铺地毯再盖住。

对厨房不满意,为控制成本又不能换新。增加了一个简易的“岛”,顶灯是从T房淘汰换来的。注意地砖,前人装得极差,颜色不好又有碎裂。在拖延不能售出的日子里,我不得不全部敲掉,返工重铺。

主卧室。上回书说过前人把三卧改成两卧,有几处45度斜角很难看,我又费力再改。那个玻璃拉门是我破墙加的,外面做了一个小阳台,目的是能更多地放眼后园林景。工人都不明白我为什么要开这个门,我说:不是说那叫million dallor view吗?我花500块就换来还不值?现在回头再看,还真不值。

我还重新做了两个浴室,可惜没有照片。其中一个装了漩涡浴缸和独立淋浴,但因为没有主卧套浴,所以效果不彰。此外,重修地下室,移洗衣房,换门,油漆......琐事太多,不及备举。

在装修这一行,我得算见过大风大浪了,可是那么多座房,都没有这一座难修。为什么?一,被前人修坏了。我说过他只算李鬼的水平,我是鬼迷心窍。要知道他做过的东西是跟我要钱的,我要改正他还要再花比正常更多的工和料,事倍功半这四个字真是太准确了。结果干了四个月,还是不能完全改正过来,只好随它去了。二,是包工头不得力,工人技术还不如我,看他们干活让人生气,很多活还得我来收尾。仅举一例吧,地下室顶棚要换新,为了省点事,我没用dry wall,买来一英尺见方的ceiling tile让他们装上。他们不会,看说明也没明白,就只管干上了。应该是每块的边都沿着木条走,每块用staple钉至少三个钉,但他们是每块都骑在木条上,只上一颗dry wall螺丝,而松软的tile是吃不住螺丝的。刚装完就看着有些下坠,几天之后我正在边沿处钉条trim,整个顶棚突然在瞬间整体塌落,对我的震撼可与911世贸大厦的坍塌相比。而这时我已经与经纪签约要卖房子了。我只好把他们叫回来说:我买dry wall你们出力,给我重新装!

福无双至,祸不单行。继塌顶之灾后,又有撞尾之祸。话说这房子前后都有巨树,在车路正中就有一棵。据小脚侦缉队邻居说,是一棵核桃树,上好的硬木。我为给装修工腾车位,就停车在树的里面。某晚收工后身心俱疲,上车后下意识地直接向后倒车,说时迟那时快,只听咔嚓一声,后悔已晚,车尾撞在大树上。下车一看,角瘪灯碎,这才相信核桃木之硬,真不是吹的。找朋友的关系修车,还花了800块。这时又想,是不是邻居宋祖德的话应验了?

就这么跌跌撞撞地修着,转眼就到了11月,我迫不及待地把它挂牌上市了。这次不敢再找富婆经纪G,经过了解,用了很成功的经纪P。也是个老太太,却是干练果决的女强人型。我们商量出的要价是53万。

没想到这次我们又经历了比上次更为漫长的煎熬过程。先是树多落叶就多,不能让看房者觉得这里无人打理吧?耙子加鼓风机,手工电动齐上,移落叶之山。每当这时就会想起当年研究《红楼梦》,清朝有个扫叶山房(出版商),名字起得多有诗意。此刻扫叶,却只剩下恨意了。

房子如果在11月卖不掉,进12月就没戏了,家家都忙着买礼物,谁还顾得上买房子?等开春见吧!下雪以后,任务又改为扫雪,一冬不得闲。每当接到电话有人看房,我都要提前赶去,扫净门前雪,再把所有灯打开,不管阴晴,无论昼夜,把屋里照得亮堂堂。看官切记,开灯避狗,是我传给您的卖房诀窍。可是我还要等着关灯呀,坐在冰冷的车里,尚记夏日带狗避荫树林乎?

房子空在那里,每月贷款、地税、保险、取暖等开销两千多块,一口一口地吞噬着我们并不饱满的钱包。这时虽不是华容道那样的绝路了,却是一条溜滑的下坡路,而且看不见尽头。经纪与我们讨论过出租的可能性,可是租金既不够补偿开销,又增加了卖的难度,非我们所愿,只能继续卖。

总得想点办法吧?没什么新鲜的,一是减价,二是升级。减了一次价到50万,我不想再减。既然是冬闲季节,我自己又会干,那就根据看客和经纪们的反馈意见,在装修上作改进吧,总胜过守株待兔。小的涂脂抹粉就不说了,一个大动作是关门谢客一星期,把从门厅到厨房的瓷地砖全部打掉,改色重铺。铺地砖是我的拿手保留节目,还用不同的大小和颜色拼出图案。一周后经纪一见,大吃一惊,这不是完全改观了吗?

长话短说吧,这房子终于在3月13日卖出,价477,500。修三个多月,卖五个多月,共历时9个月。

在快要谢幕的时候,邻居小脚侦缉队又出场了。他曾经跟我说过,我后院有棵老树死了,可能会倒到他家院去,你把它锯掉吧,还给我个电话号码。我因为没有长远打算,就置之不理。等他看到我For Sale的牌子挂出来,立刻登门质问:你为什么要卖?是fliper吗?我说:不是你说这房子something wrong吗?我怎么还敢住?他哑口无言而去。等见到牌子贴上了SOLD,他急了,给我、经纪和我的律师写了一封信,让我锯树,否则负法律责任。我的律师又写信给我,晓以利害。我的态度是:还有三周closing,这三周里树如果倒了,我负一切法律责任,以后与我无关。律师让我把这两封信都留给新房主,我照办了。我敢打赌,那枯树再站十年也不会倒,吓唬谁呀!

在一切都尘埃落定之后,某次看open house,我再次碰上了一个老头经纪,他本身是broker,有丰富的经验。他对我说:就是你买了A房吧?那房在挂牌之前让我看过,我建议她要价$399,000,能卖到接近就不错。后来她给了波兰裔经纪。你付了多少?42万?她卖了个好价钱,你买贵了。记住,你要想倒房子,跟股票一样,BUY LOW,SELL HIGH! 

一席话如醍醐灌顶,让我如梦初醒。早怎么没听到这样的金玉良言呢?当然,在尘埃落定之前,他也不会这么开诚布公。唉,世上没有卖后悔药的,只能亡羊补牢,犹未为晚。

正在道谢,老头经纪又说:再教你两招,别买corner lot,别买buzy street,不好卖!

从此,我牢牢记住了这一要两不要,我再加一条:不要买已经过劣质装修的房,那还不如原装旧货。这是我以惨痛的金钱损失换来的教训。

早有网友在猜测我到底亏了多少。现在可以说了,我说在A房大概亏了两万(劳动力白干不算),妻子说我肯定少算了,大概近三万。还不止这些,M房因在压力下售出,还少卖了两万呢!

列位看官,虽然咱们身居北美,可还是不能忘了老家的传统,有个官方说法叫交学费了。他们交的是公家的钱,俺可是亏的自家腰包,当然更刻骨铭心,永志不忘。正是:

劝君少骂倒房虫,
关公也曾走麦城。
亡羊补牢犹未晚,
弃旧从新再登程。

http://news.wenxuecity.com/messages/200904/news-gb2312-828950.html



因为我和黑夜结下了不解之缘 所以我爱太阳
2009-4-4 16:51
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