摩根士丹利：中国地产将崩溃，你怎么看？

不久前还在鼓吹投资中国房地产有利可图，为什么突然高调唱衰中国地产？这些国际老牌机构对中国经济的预测是出于客观分析，还是出于自身需要，翻手为云覆手为雨？


　　投行摩根士丹利上周五发表研究报告，高调唱空中国房地产。该报告称：相信中国地产行业崩溃的可能性高，对内地银行业的盈利表现亦有重大影响。

　　报告指出，房地产商减价促销的情况已在多个内地主要城市出现。中国房地产龙头万科企业带头减价25%-30%。香港上市的雅居乐日前亦表示，年初至今已减价10%-15%，并调降2008-2009年度销售量目标逾30%。地产市场上半年遭受严峻考验，下半年亦难有突破。

　　新一轮的减价行动将导致地产市场崩溃，因楼价下跌通常会拖累成交减少；此外，地产企业除了出现盈利显著下滑外，亦很可能面临严重的偿付能力困难；银行盈利表现亦会明显受到影响，2009年可能出现盈利负增长。

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附：摩根士丹利准备投资百亿资金抄底中国楼市

2008-09-01 02:09:22　

　　核心提示：就在国内房地产市场一片低迷之时，外资已悄然游入。记者获悉，摩根士丹利正准备投资100亿元，继续投入中国房地产市场。专家表示需要防止外资的过度炒作。

　　北京商报9月1日报道 就在国内房地产市场一片低迷之时，外资已悄然游入。记者昨日获悉，摩根士丹利（以下简称“大摩”）正准备投资100亿元，继续投入中国房地产市场。专家表示需要防止外资的过度炒作。

　　央行日前发布了全面严控房地产贷款的通知，标志着对于房地产行业的调控仍将继续，甚至更紧。而在这波调控之下，是开发商普遍缺钱的现状。借高利贷的不在少数、“割肉换血”也屡有发生，8月20日，首创通过转让股权弥补开发资金不足，同时招商地产、雅居乐、瑞安等知名地产企业也纷纷转让项目股权。

　　雅居乐项目的转让对象，就是国际知名投行大摩。7月4日，雅居乐地产宣布与大摩引进的境外基金Crystal I Limited达成协议，向大摩出售海南清水湾综合度假社区项目30%的股权，代价为人民币52.8亿元。清水湾项目总占地约973万平方米，平均楼面地价仅为340元/平方米，大摩在其中大赚差价。

　　据了解，包括大摩、百仕通、RZP、凯德置地等诸多外资，都在寻求借房地产市场震荡之机收购一些项目。业内专家向记者表示，本寄希望大型房企能够兼并一些小企业，完成行业的整合，但大型房企却在这波调整下紧缩了自己的战线，这给了外资很好的机会。

　　“国家为了防范国际资金对于楼市的炒作，防止房地产行业乃至经济出现波动，对外资直接投资房地产行业有诸多限制，但对于收购房地产项目股权却没有限定。外资纷纷瞄准此次机会，需要防止它们过度炒作。”该专家表示。