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[转载] 倒房演义

倒房演义之[楔子]

家园妙手 / wenxuecity


话说天下房市升久必降,降久必升,而大趋势必为波浪式前进,螺旋式上升也。余上世纪八十年代末始迁北美,适逢房市盛极而衰,绵延七载,至九六年降至谷底。而后缓缓爬升,至零二年渐呈腾飞之势。旋有金融厦里,大鳄弄权;华尔街头,宵小藏奸。或策划于密室,或点火于基层。那时节无业亦可有房,债多不怕压身,量入为出者低头自惭,寅吃卯粮者摇首扬威。数年里房价如野马脱缰,焉能不失蹄而跌?终落得泡沫吹破,沙塔坍塌,次贷危机,金融海啸,祸延万里,痛遍寰球。美国房市于零七年起一泻而下,加拿大自诩稳健,强撑一年,也难免被大浪裹挟,从零八年秋起滑落。有博闻广识者曰:此次危机,百年难遇,唯八十年前之大萧条可比。余少经史无前例之文革,今见史少前例之危机,东邪西毒,均得身历,此幸耶不幸,谁能告我?

身居北美二十年,近距离观察了房市涨落的一个半周期。我自1994年初次买房,1999年开始买出租房,换自己房,2002年开始有意识卖房谋利。曾有几次我把房在不到一年里买进卖出,又不厌其烦地在10年里八次搬家。我到底曾经拥有、买卖过多少个房子,早就忘记了。这次开博写文章以后才认真数了数,共得18座,现还有4座,也就是买卖交易32次。本人档案意识不强,很多房子都没有拍照片。为了图文并茂,只好找当年的经纪要MLS中存档的照片。那经纪从我手里赚过几十万,当然愿意效劳。在电邮中她说:I hope you are going to mention me in your article.  我说:I'll, but it is in Chinese.

我的这些经历如果一件件流水账般写起来,必琐碎而无趣,须设法讲得引人入胜。想到成败得失,曲折生动处,可以用三国或其它中国经典故事来作比方,首先想到了关羽的走麦城和过五关斩六将。于是就有了题目《倒房演义》和前面一段开场白。老那么念韵白太费劲,以下还是说正常话吧,不过写法上争取讲点故事,像评书风格。先不按时间顺序写,哪段方便先写哪段,以后要有机会出书再顺过来不就结了。是为“楔子”。

[ 走麦城 ]

话说2005年春天,房地产市场一片火热。我那时已经折腾过超过10座房子,每座都赚到几万(2至5万不等),正是甜头已尝到,经手三分肥,自觉经验丰富,自信心过度膨胀。我在前一年的11月刚刚买了一座银行拍卖房,装修后年初才搬进去,3月雪消,就又出外找房,如惊蛰的虫子一般。现在回想都令人吃惊,我竟然在10天里,连续买了两座房子!

(未完待续)

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倒房演义之[走麦城(上)]

话说2005年春天,房地产市场一片火热。我那时已经折腾过超过10座房子,每座都赚到几万(2至5万不等),正是甜头已尝到,经手三分肥,自觉经验丰富,自信心过度膨胀。我在前一年的11月刚刚买了一座银行拍卖房,装修后年初才搬进去,3月雪消,就又出外找房,如惊蛰的虫子一般。现在回想都令人吃惊,我竟然在12天里,连续买了两座房子!

第一座靠近安大略湖,步行五分钟可看无敌湖景,背后是峡谷树林,所谓ravine lot,但门前就是一条大路。上世纪70年代建,左右相互错半层,我们这里叫 4 level side split。

约五年前,房子经历了一次大修,把主层的客厅、厨房和餐厅打通敞开了,上面的卧室层也把两间合成一间,三卧变成了两卧。请看当时内景:

餐厅。右边书柜号称是build-in,实际里外不齐,并不合体。有哪位记性好,看着它们眼熟吗?它们后来出现在我的《且看旧貌换新颜》中,还有人喜欢的书架。

看官记清,以上图景都是前人所做,并非我的装修。或许在照片上看着还不错,但近观细看,处处毛病,绝非专业所为。可以想见,那装修者是一个胆子大,手艺低,荷包瘪,心思粗的人。用古人作比,张飞、李逵都不适宜做装修,此人也许只够李鬼水平。我接手他的活重干,也可算鬼迷心窍了。

您看见满地大雪了,我初次进屋就感到很冷,不像西人之家。很快发现,原因是电热取暖,房主为省钱不敢保持恒温。原来上世纪60-70年代时电价便宜,有些人把电当作现代清洁能源,房子里全靠电热取暖。时移世易,电价上升,如今电暖和油暖的房子在市场上沦为一小撮,成为售房大碍,买者避之为宜。卖方知道这一点,提供了改电为气(gas)的估价是1.2万元。

我看中了这房子近湖背谷的特点,认为它还有升值空间。又认为主要缺点在电暖,我把它换成gas就行了。找来以前认识的专做煤气暖炉的,估价1万元。我的初衷就没打算搬进去,想几个月后就翻手卖出,还能赚几万,如意算盘打得不错。

房地产热那年月,卖主时兴一周或10天内不接受offer,尽管敞开来看。盼的是一周后群贤毕至,万邦来朝,多家买主争锋竞逐,高者夺标,就像是今年巴黎那个老头手握着鼠头兔首一般。到那天,真让她等来两个offer,你猜着了,其中一个是我的。这种场合我的习惯性策略是:不加价,却无条件,就是免除通常都有的贷款和验房两项条件,经纪管这叫cash offer。这么做是建立在对自己看房和修房的经验有充分信心的基础上,当然,您要是看走眼了,责任自负。这么做也可以说是破釜沉舟,孤注一掷,断绝了自己的退路。

她要价42万5,我出42万。经纪(不是给我提供照片那个)还想让我多出,我说:我这个无条件还不值一万?结果您也猜着了,我胜出,房子是我的了。这天是3月24日。

那天妻子下班后,我告诉她买了个房子,就跟她以前告诉我买了件衣服似的。“什么?还没退路?这房子我看了,没那么好,不值得去抢!”后来她一直翻我的旧帐,说我们唯一一座赔钱的房子,就是未经她批准的这座。有时候你不能不相信女人的直觉。

这事就算尘埃落定了,可我还是心神不定,还在看别的房子。一周之后,我看见了那座带室内游泳池,背对高尔夫球场的房子。

这次是妻子先动心了,我们共同觉得它好,应该买下来。问题是前一房已板上定钉,谁让他后一房晚上市一周?那时尚不知道这池水的深浅,还是买吧。巧的是又有两个offer同时送达,我故技重施,他要50万,我给49万,无条件。您不用猜,我再次拿下。这次把时间也查出来了,是4月5日。花开两头,各表一枝,这房子的故事且按下,以后再表。

您要是一直听着我说呢就会明白,我把我自己推到了一个什么境地。如果我不到六个月前刚买,搬进去不到三个月的现住房不能及时卖掉,我就要同时拥有三座single family house,它们都不适合出租,总价超过130万,我没有这么多钱,也贷不来这么多款,就是贷来了,每月我拿什么付款?不出三个月就拖垮了。而我这两个offer,都没有退路!这不是曹操被逼上了华容道吗?可恨的是没有孙刘联军逼我,是我自己把自己逼到了绝境!

欲知后事如何,且听下回分解。

thesunlover